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En los procedimientos de divorcio o separaci\u00f3n, uno de los puntos m\u00e1s conflictivo acostumbra a ser el de la atribuci\u00f3n o distribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, daremos respuesta a las dudas m\u00e1s comunes que pueden surgir en relaci\u00f3n a la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar.<\/p>\n
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\u2776 \u00bfQu\u00e9 se considera \u201cvivienda familiar\u201d?<\/strong><\/p>\n Se considera domicilio familiar aquel que, durante el matrimonio o la uni\u00f3n de la pareja se utiliza como residencia habitual de la unidad familiar.<\/p>\n Por tanto, en un procedimiento de divorcio o de separaci\u00f3n, no es posible atribuir a ninguna de las partes el uso de la segunda residencia que exista entre los bienes del matrimonio o de la pareja.<\/p>\n <\/p>\n \u2777 \u00bfA qui\u00e9n corresponde el uso de la vivienda familiar en caso de divorcio o separaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n En Catalunya, la regulaci\u00f3n sobre la atribuci\u00f3n del uso del domicilio familiar se encuentra en los arts. 233-20 a 233-25 del C\u00f3digo Civil de Catalunya.<\/p>\n Seg\u00fan la ley, en primer lugar, siempre prevalecer\u00e1 el acuerdo de las partes<\/strong> manifestado en convenio regulador, siempre que este acuerdo no perjudique el inter\u00e9s de los hijos menores de edad, si los hubiere.<\/p>\n En caso que no haya acuerdo, ser\u00e1 el juez quien tomar\u00e1 la decisi\u00f3n en base a los criterios establecidos en el art. 233-20 del CCCat.:<\/p>\n De manera preferente<\/strong>, si hay hijos comunes menores de edad y se establece una custodia exclusiva a favor de uno de los progenitores, se atribuir\u00e1 el uso del domicilio familiar a favor del c\u00f3nyuge que tenga atribuida la guarda de los hijos comunes<\/strong>, hasta que finalice la guarda. I esto, a pesar que la vivienda familiar sea propiedad exclusiva del progenitor no custodio.<\/p>\n Subsidiariamente, <\/strong>se atribuir\u00e1 el uso al c\u00f3nyuge m\u00e1s necesitado desde un punto de vista econ\u00f3mico<\/strong> cuando concurra alguno de los siguientes casos:<\/p>\n Excepcionalmente<\/strong>, aunque haya hijos menores, el juez puede atribuir el uso de la vivienda familiar a la parte que no tiene la guarda si es el m\u00e1s necesitado y el c\u00f3nyuge a quien corresponde la guarda tiene medios suficientes para procurarse su propia vivienda.<\/p>\n Es decir, es posible que se atribuya la guarda de los hijos en exclusiva a uno de los progenitores, pero se atribuya el uso de la vivienda al otro porque sea el m\u00e1s necesitado econ\u00f3micamente y el progenitor que s\u00ed tiene la guarda de los hijos dispone de medios econ\u00f3micos o patrimoniales suficientes para cubrir su necesidad de vivienda y la de los hijos.<\/p>\n <\/p>\n \u2778 \u00bfEn qu\u00e9 casos se puede excluir la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar?<\/strong><\/p>\n Hay algunos casos en los que cualquiera de los c\u00f3nyuges se puede oponer a la solicitud de atribuci\u00f3n del uso de la vivienda:<\/p>\n En estos casos, se puede no atribuir el uso a ninguna de las partes.<\/p>\n <\/p>\n \u2779 Durada y posible pr\u00f3rroga del derecho de uso.<\/strong><\/p>\n La atribuci\u00f3n del uso del domicilio familiar es de car\u00e1cter temporal<\/strong>. No se atribuir\u00e1 el uso del domicilio con car\u00e1cter vitalicio o indefinido.<\/p>\n No obstante, el derecho de uso puede ser prorrogado si es pide judicialmente como m\u00ednimo seis meses antes que se extinga el vencimiento que se haya determinado judicialmente o mediante acuerdo de las partes.<\/p>\n <\/p>\n \u277a Extinci\u00f3n del derecho de uso.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>En caso de haberse fijado el derecho de uso mediante acuerdo entre las partes, finalizar\u00e1 por los motivos establecidos en el convenio regulador.<\/p>\n Si el derecho de uso se concedi\u00f3 como consecuencia de la guarda de los hijos, finalizar\u00e1 cuando sean mayores de edad.<\/p>\n Si se atribuye el derecho de uso por raz\u00f3n de m\u00e1s necesidad, son causas de extinci\u00f3n:<\/p>\n <\/p>\n \u277b Obligaciones por raz\u00f3n del uso de la vivienda.<\/strong><\/p>\n El beneficiario del uso tiene una serie de obligaciones que se recogen en el art. 233-23 del CCCat.<\/p>\n Seg\u00fan la ley, los gastos ordinarios de conservaci\u00f3n, mantenimiento y reparaci\u00f3n de la vivienda, lo que incluye los suministros y los gastos ordinario de comunidad, y los tributos y las tasas de devengo anual (como el IBI o la tasa de basuras) son a cargo del c\u00f3nyuge beneficiario del derecho de uso.<\/p>\n No obstante, debe tenerse en cuenta que el CCCat. no modifica la Ley de Haciendas Locales que considera sujetos pasivos del IBI a los propietarios. Por tanto, de cara a la administraci\u00f3n, si los dos c\u00f3nyuges son copropietarios, los dos responden del pago del impuesto, con independencia que despu\u00e9s se puedan reclamar entre ellos el importe del IBI.<\/p>\n En cuanto a los gastos de adquisici\u00f3n de la vivienda o mejora como puede ser el pr\u00e9stamo hipotecario, o los seguros del mismo, deben satisfacerse de acuerdo a lo que disponga el t\u00edtulo de constituci\u00f3n. Es decir, si los c\u00f3nyuges adquirieron el domicilio familiar mediante un cr\u00e9dito hipotecario, y en este pr\u00e9stamo constan los dos como deudores, seguir\u00e1 siendo obligaci\u00f3n de los dos el pago.<\/p>\n <\/p>\n \u277c Otras cuestiones a tener en cuenta.<\/strong><\/p>\n\n
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