En els procediments de divorci o separaci\u00f3, un dels punts m\u00e9s conflictius acostuma a ser el de l\u2019atribuci\u00f3 o distribuci\u00f3 de l\u2019\u00fas de l\u2019habitatge familiar.<\/p>\n
A continuaci\u00f3 donarem resposta als dubtes m\u00e9s comuns que poden sorgir en relaci\u00f3 a l\u2019atribuci\u00f3 de l\u2019\u00fas del domicili familiar.<\/p>\n
<\/p>\n
\u2776<\/strong> Qu\u00e8 es considera \u201chabitatge familiar\u201d?<\/strong><\/p>\n Es considera domicili familiar aquell que, durant el matrimoni o la uni\u00f3 de la parella s\u2019utilitza com a resid\u00e8ncia habitual de la unitat familiar.<\/p>\n Per tant, en un procediment de divorci o de separaci\u00f3, no \u00e9s possible atribuir a cap de les parts l\u2019\u00fas de la segona resid\u00e8ncia que existeixi entre els b\u00e9ns del matrimoni o de la parella.<\/p>\n <\/p>\n \u2777<\/strong> A qui correspon l\u2019\u00fas de l\u2019habitatge familiar en cas de divorci o separaci\u00f3?<\/strong><\/p>\n A Catalunya, la regulaci\u00f3 sobre l\u2019atribuci\u00f3 de l\u2019\u00fas del domicili familiar es troba als arts. 233-20 a 233-25 del Codi Civil de Catalunya.<\/p>\n Segons la llei, en primer lloc, sempre prevaldr\u00e0 l\u2019acord de les parts<\/strong> manifestat en conveni regulador, sempre que aquest acord no perjudiqui l\u2019inter\u00e8s dels fills menors d\u2019edat, si n\u2019hi ha.<\/p>\n En cas que no hi hagi acord, ser\u00e0 el jutge qui prendr\u00e0 la decisi\u00f3 en base als criteris establerts a l\u2019art. 233-20 del CCCat.:<\/p>\n De manera preferent<\/strong>, si hi ha fills comuns menors d\u2019edat i s\u2019estableix una custodia exclusiva a favor d\u2019un dels progenitors, s\u2019atribuir\u00e0 l\u2019\u00fas del domicili familiar a favor del c\u00f2njuge que tingui atribu\u00efda la guarda dels fills comuns<\/strong>, fins que finalitzi la guarda. I aix\u00f2, tot i que l\u2019habitatge familiar sigui propietat exclusiva del progenitor no custodi.<\/p>\n Subsidi\u00e0riament, <\/strong>s\u2019atribuir\u00e0 l\u2019\u00fas al c\u00f2njuge m\u00e9s necessitat des d\u2019un punt de vista econ\u00f2mic<\/strong> quan concorrin alguns dels seg\u00fcents sup\u00f2sits:<\/p>\n Excepcionalment<\/strong>, encara que hi hagi fills menors, el jutge pot atribuir l\u2019\u00fas de l\u2019habitatge familiar a la part que no t\u00e9 la guarda si \u00e9s el mes necessitat i el c\u00f2njuge a qui correspon la guarda t\u00e9 mitjans suficients per procurar-se el seu propi habitatge.<\/p>\n \u00c9s a dir, \u00e9s possible que s\u2019atribueixi la guarda dels fills en exclusiva a un dels progenitors, per\u00f2 s\u2019atribueixi l\u2019\u00fas de l\u2019habitatge a l\u2019altre perqu\u00e8 sigui el m\u00e9s necessitat econ\u00f2micament i el progenitor que s\u00ed t\u00e9 la guarda dels fills disposa de mitjans econ\u00f2mics o patrimonials suficients per a cobrir la seva necessitat d\u2019habitatge i la dels fills.<\/p>\n <\/p>\n \u2778 En quins casos es pot excloure l\u2019atribuci\u00f3 de l\u2019\u00fas de l\u2019habitatge familiar?<\/strong><\/p>\n Hi ha alguns casos en els que qualsevol dels c\u00f2njuges es pot oposar a la sol\u00b7licitud d\u2019atribuci\u00f3 de l\u2019\u00fas de l\u2019habitatge:<\/p>\n En aquests casos, es pot no atribuir l\u2019\u00fas a cap de les parts.<\/p>\n <\/p>\n \u2779 Durada i possible pr\u00f2rroga del dret d\u2019\u00fas.<\/strong><\/p>\n L\u2019atribuci\u00f3 de l\u2019\u00fas de l\u2019habitatge familiar \u00e9s de car\u00e0cter temporal<\/strong>. No s\u2019atribuir\u00e0 l\u2019\u00fas del domicili amb car\u00e0cter vitalici o indefinit.<\/p>\n No obstant, el dret d\u2019\u00fas pot ser prorrogat si es demana judicialment com a m\u00ednim sis mesos abans que s\u2019extingeixi el venciment que s\u2019hagi determinat judicialment o mitjan\u00e7ant acord de les parts.<\/p>\n <\/p>\n \u277a Extinci\u00f3 del dret d\u2019\u00fas.<\/strong><\/p>\n En cas d\u2019haver-se fixat el dret d\u2019\u00fas mitjan\u00e7ant acord entre les parts, finalitzar\u00e0 pels \u00a0motius establerts al conveni regulador.<\/p>\n Si el dret d\u2019\u00fas es va concedir com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la guarda dels fills, finalitzar\u00e0 quan siguin majors d\u2019edat.<\/p>\n Si s\u2019atribueix el dret d\u2019\u00fas per ra\u00f3 de m\u00e9s necessitat, s\u00f3n causes d\u2019extinci\u00f3:<\/p>\n <\/p>\n \u277b Obligacions per ra\u00f3 de l\u2019\u00fas de l\u2019habitatge.<\/strong><\/p>\n El beneficiari de l\u2019\u00fas t\u00e9 una s\u00e8rie d\u2019obligacions que es recullen a l\u2019art. 233-23 del CCCat.<\/p>\n Segons la llei, les despeses ordin\u00e0ries de conservaci\u00f3, manteniment i reparaci\u00f3 de l\u2019habitatge, el que inclou els subministraments i les despeses de comunitat ordin\u00e0ries, i els tributs i les taxes de meritaci\u00f3 anual (com l\u2019IBI o la taxa d\u2019escombraries) s\u00f3n a c\u00e0rrec del c\u00f2njuge beneficiari del dret d\u2019\u00fas.<\/p>\n No obstant, cal tenir en compte que el CCCat. no modifica la Llei d\u2019Hisendes Locals que considera subjectes passius de l\u2019IBI als propietaris. Per tant, de cara a l\u2019administraci\u00f3, si tots dos c\u00f2njuges s\u00f3n copropietaris, tots dos responen del pagament de l\u2019impost, independentment que despr\u00e8s es puguin reclamar entre ells l\u2019import de l\u2019IBI.<\/p>\n Pel que fa a les despeses d\u2019adquisici\u00f3 de l\u2019habitatge o millora com pot ser el pr\u00e9stec hipotecari, o les assegurances del mateix, s\u2019han de satisfer d\u2019acord amb el que disposi el t\u00edtol de constituci\u00f3. \u00c9s a dir, si els c\u00f2njuges van adquirir el domicili familiar mitjan\u00e7ant un cr\u00e8dit hipotecari, i en aquest pr\u00e9stec hi consten tots dos com a deutors, seguir\u00e0 sent obligaci\u00f3 de tots dos el pagament.<\/p>\n <\/p>\n \u277c Altres q\u00fcestions a tenir en compte.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n\n
\n
\n
\n